Heidestraat E 10182, Rekem

Instapklare vakantiewoning met wellnessconcept & direct rendement

Gelijkvloerse vakantiewoning met een woonoppervlakte van 62 m²inclusief berging, gelegen op een royaal perceel van 520 m² in het groene recreatiepark De Sonnevijver in Rekem (Lanaken). Deze charmante woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en een doordachte, praktische indeling.

Belangrijk pluspunt: de woning werd het afgelopen jaar volledig gerenoveerd. Zowel het interieur als de technische installaties werden vernieuwd, waardoor deze vakantiewoning zich in uitstekende staat bevindt. Alle toestellen, wellness-apparatuur en installaties zijn zo goed als nieuw, wat garant staat voor zorgeloos gebruik en minimale onderhoudskosten.

Wat deze woning écht onderscheidt, is het succesvolle en volledig uitgewerkte Wellness Jungle-concept, dat mee wordt verkocht. Dit maakt van deze woning niet alleen een heerlijke plek om te ontspannen, maar ook een kant-en-klare investeringsopportuniteit met bewezen verhuurpotentieel.

Het wellnessconcept omvat onder meer:

Houtgestookte hottub met sfeerverlichting
Sauna en dompelbad voor totale ontspanning
Outdoor Jungle Gym-fitnessruimte
Aangelegde, sfeervolle tuin met OFYR BBQ
Alles wat u ziet is inbegrepen in de verkoop zoals: meubilair, bedden, tv decoratie, tuintafel, ofyr, wellness-inrichting etc. etc. . De woning is dus volledig instapklaar én onmiddellijk inzetbaar voor verhuur of eigen gebruik.

NOTICE: No domicile registration allowed! The property is owned, and the land is a leasehold estate!

View this property digitally as well and 'walk' through the home yourself. For this, visit our website or use:my.matterport.com/show/?m=yjEmY5erBwV

Toplocatie in het groen

De vakantiewoning is gelegen in het geliefde recreatiepark De Sonnevijver, een rustige, bosrijke omgeving met vijvers, wandel- en fietspaden. In de nabije omgeving zijn diverse recreatieve faciliteiten zoals een zwemvijver, speeltuinen en uitgebreide fietsnetwerken.

Het idyllische Oud-Rekem, erkend als een van de mooiste dorpen van Vlaanderen, ligt op korte afstand. Daarnaast zijn Lanaken en Maastricht vlot bereikbaar voor winkels, horeca en culturele uitstappen.

Troeven op een rij:

Recent volledig gerenoveerd (laatste jaar)
Alle apparatuur en wellnessfaciliteiten quasi nieuw
Wellness- en verhuurconcept inbegrepen
Volledig gemeubileerd en instapklaar
Rustige ligging in een groene omgeving
Ideaal als investering, tweede verblijf of vakantieverhuur
 
Een zeldzame opportuniteit: een recent gerenoveerde vakantiewoning met een uniek wellnessconcept, klaar voor onmiddellijk gebruik én rendement.

CLASSIFICATION

Ground floor:

- Inkomhal;
- Badkamer voorzien van douchecabine met regendouche, enkele lavabo met zijkast en onderkast, elektrische handdoekenverwarming, zwart hangtoilet;
- Slaapkamer 1, voorzien van inbouwkasten, 2x 1 persoonsbed, shutters om te verduisteren en elektrisch vuurtje om bij te warmen;
- Slaapkamer 2, idem met inbouwkasten, 1 x 2 persoonsbed, shutters en elektrisch vuurtje;
- Woonkamer met 4 persoonstafel, TV, sofa en pelletkachel;
- Keuken met natuursteen werkblad, 4 pit inductievuur (Whirlpool), koelkast, koffiemachine (Kitchenaid), broodrooster.

Buitenberging:

- Afvoer voor wasmachine + verluchtingsrooster;
- 1 x Hisense wasmachine;
- 1x WLA wasmachine en 1x WLA droogkast;
- Elektrische boiler (style - 60 liter).
 
Garden:

- Zuidwest georiënteerd terras;
- Buitenkraan;
- Betegeld pad;
- Klimophaag voor privacy;
- Grote buitentafel inclusief 10 stoelen met bijhorend groot terras;
- Ofyr;
- 2 houten loungezitstoelen; 
- Coldpluge voor de durvers;
- Tuinhuis voor stockage;
- Barbells en fitnessbankje;
- Sfeerverlichting;
- Houtgestookte jacuzzi;
- Elektrische barrelsauna voor 4 personen.

Extra troeven;

- 2 privatieve parkeerplaatsen;
- Prachtig aangelegde voor, zij en achtertuin;
- Goed draaiend concept over te nemen.

IMPORTANT: Permanent residency is not possible + financing for this type of housing is not possible (full self-funding is necessary!)
NL customer? Check if you can claim equity from your current home, then you could utilize this equity for this purchase.

IDEM BELANGRIJK: Op de overdrachtsprijs komt er een bijkomende kost van 12% registratierechten (registratierechten bungalow), alsook komt er een cumulatieve kost van 5% op de waarde van de resterende erfpacht (overdracht erfpachtrecht grond - een bedrag van 8549,49 EUR), de notaris maakt de definitieve afrekening steeds!

Additional costs Sunclass Sonnevijver:
- Erfpachtcanon 2025: € 3212,04 / jaar
- Beheersvergoeding 2025: €    571,61 / jaar 
- Municipal taxes: approximately €225 per year
- Kadastraal Inkomen (K.I) : € 438,-
- Consumption of gas, water and electricity.
- Waste: Each person has their own waste bin. You pay a deposit which covers the cost of the waste.

Energy performance and indoor climate (EPB-EPC)
Certificate available: yes
EPC certificaatnummer: 20190109-0002122368-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 750 kWh / (m² jaar) - F label (renovatieplichtig)
Het certificaat is geldig tot en met: 09-01-2029
Electrische installatie: ja - conform - geldig tot 15/06/2045

This property is subject to the renovation obligation of the Flemish government for residential buildings (except in case of demolition within 5 years after purchase). For more information, consult the website of the Flemish Energy and Climate Agency via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Information on urban planning regulations:
Urban planning permit: yes
Meest recente bestemming: recreatiegebieden, collectief te optimaliseren buitengebied
Summons issued: no
PRE-EMPTIVE RIGHT ON THIS PROPERTY: no
REORGANIZATION PERMIT: not applicable
WATER-SENSITIVE OPEN SPACE AREA: no

Flood-prone areas:
Parcel score or P-score: B
Building score or G-score: B
Location in Signal Area: no
Located in defined floodplain or designated flood area: no

A:no flooding modeled B: small chance of flooding under climate change C: small chance of flooding D: medium to large chance of flooding

Protected heritage
INVENTORIED HERITAGE: no
PROTECTED IMMOVABLE HERITAGE: no