Heidestraat E 10182, Rekem

Instapklare vakantiewoning met wellnessconcept & direct rendement

Gelijkvloerse vakantiewoning met een woonoppervlakte van 62 m²inclusief berging, gelegen op een royaal perceel van 520 m² in het groene recreatiepark De Sonnevijver in Rekem (Lanaken). Deze charmante woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en een doordachte, praktische indeling.

Belangrijk pluspunt: de woning werd het afgelopen jaar volledig gerenoveerd. Zowel het interieur als de technische installaties werden vernieuwd, waardoor deze vakantiewoning zich in uitstekende staat bevindt. Alle toestellen, wellness-apparatuur en installaties zijn zo goed als nieuw, wat garant staat voor zorgeloos gebruik en minimale onderhoudskosten.

Wat deze woning écht onderscheidt, is het succesvolle en volledig uitgewerkte Wellness Jungle-concept, dat mee wordt verkocht. Dit maakt van deze woning niet alleen een heerlijke plek om te ontspannen, maar ook een kant-en-klare investeringsopportuniteit met bewezen verhuurpotentieel.

Het wellnessconcept omvat onder meer:

Houtgestookte hottub met sfeerverlichting
Sauna en dompelbad voor totale ontspanning
Outdoor Jungle Gym-fitnessruimte
Aangelegde, sfeervolle tuin met OFYR BBQ
Alles wat u ziet is inbegrepen in de verkoop zoals: meubilair, bedden, tv decoratie, tuintafel, ofyr, wellness-inrichting etc. etc. . De woning is dus volledig instapklaar én onmiddellijk inzetbaar voor verhuur of eigen gebruik.

ACHTUNG: Einheimische Ansiedlung nicht gestattet! Die Wohnung ist Eigentum und das Grundstück wird in Pacht genommen!

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder unter:my.matterport.com/show/?m=yjEmY5erBwV

Toplocatie in het groen

De vakantiewoning is gelegen in het geliefde recreatiepark De Sonnevijver, een rustige, bosrijke omgeving met vijvers, wandel- en fietspaden. In de nabije omgeving zijn diverse recreatieve faciliteiten zoals een zwemvijver, speeltuinen en uitgebreide fietsnetwerken.

Het idyllische Oud-Rekem, erkend als een van de mooiste dorpen van Vlaanderen, ligt op korte afstand. Daarnaast zijn Lanaken en Maastricht vlot bereikbaar voor winkels, horeca en culturele uitstappen.

Troeven op een rij:

Recent volledig gerenoveerd (laatste jaar)
Alle apparatuur en wellnessfaciliteiten quasi nieuw
Wellness- en verhuurconcept inbegrepen
Volledig gemeubileerd en instapklaar
Rustige ligging in een groene omgeving
Ideaal als investering, tweede verblijf of vakantieverhuur
 
Een zeldzame opportuniteit: een recent gerenoveerde vakantiewoning met een uniek wellnessconcept, klaar voor onmiddellijk gebruik én rendement.

Einteilung

Ebenerdig:

- Inkomhal;
- Badkamer voorzien van douchecabine met regendouche, enkele lavabo met zijkast en onderkast, elektrische handdoekenverwarming, zwart hangtoilet;
- Slaapkamer 1, voorzien van inbouwkasten, 2x 1 persoonsbed, shutters om te verduisteren en elektrisch vuurtje om bij te warmen;
- Slaapkamer 2, idem met inbouwkasten, 1 x 2 persoonsbed, shutters en elektrisch vuurtje;
- Woonkamer met 4 persoonstafel, TV, sofa en pelletkachel;
- Keuken met natuursteen werkblad, 4 pit inductievuur (Whirlpool), koelkast, koffiemachine (Kitchenaid), broodrooster.

Buitenberging:

- Afvoer voor wasmachine + verluchtingsrooster;
- 1 x Hisense wasmachine;
- 1x WLA wasmachine en 1x WLA droogkast;
- Elektrische boiler (style - 60 liter).
 
Garten:

- Zuidwest georiënteerd terras;
- Buitenkraan;
- Betegeld pad;
- Klimophaag voor privacy;
- Grote buitentafel inclusief 10 stoelen met bijhorend groot terras;
- Ofyr;
- 2 houten loungezitstoelen; 
- Coldpluge voor de durvers;
- Tuinhuis voor stockage;
- Barbells en fitnessbankje;
- Sfeerverlichting;
- Houtgestookte jacuzzi;
- Elektrische barrelsauna voor 4 personen.

Extra troeven;

- 2 privatieve parkeerplaatsen;
- Prachtig aangelegde voor, zij en achtertuin;
- Goed draaiend concept over te nemen.

WICHTIG: Eine permanente Bewohnerstellung ist nicht möglich + Finanzierung für diese Art von Wohnungen ist nicht möglich (vollständig Eigenmittel sind notwendig!)
DE-Kunde? Überprüfen Sie bitte, ob Sie von Ihrem aktuellen Haus einen Aufwertungswert einziehen können, dann könnten Sie diesen Aufwertungswert für diese Kaufanfrage nutzen.

IDEM BELANGRIJK: Op de overdrachtsprijs komt er een bijkomende kost van 12% registratierechten (registratierechten bungalow), alsook komt er een cumulatieve kost van 5% op de waarde van de resterende erfpacht (overdracht erfpachtrecht grond - een bedrag van 8549,49 EUR), de notaris maakt de definitieve afrekening steeds!

Zusätzliche Kosten Sunclass Sonnevijver:
- Erfpachtcanon 2025: € 3212,04 / jaar
- Beheersvergoeding 2025: €    571,61 / jaar 
- Kommunale Steuern: ca. 225 Euro pro Jahr
- Kadastraal Inkomen (K.I) : € 438,-
- Verbrauch von Gas, Wasser und Elektrizität.
- Abfall: Jeder hat seine eigene Mülltonne. Sie zahlen einen Vorausbetrag, mit dem die Abfallkosten berechnet werden.

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC certificaatnummer: 20190109-0002122368-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 750 kWh / (m² jaar) - F label (renovatieplichtig)
Het certificaat is geldig tot en met: 09-01-2029
Electrische installatie: ja - conform - geldig tot 15/06/2045

Dieses Gebäude ist unterworfen der Renovierungspflicht der flämischen Regierung für Wohngebäude (ausgenommen bei Abriss innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf). Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Flämischen Energie- und Klimasachverstands unter https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Meest recente bestemming: recreatiegebieden, collectief te optimaliseren buitengebied
Einspruch eingelegt: nein
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nicht zutreffend
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Grundstücksbewertung oder P-Score: B
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: B
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein